Что мы производим
Что сдавать в аренду: коммерческую или жилую недвижимость?
Все чаще владельцы столичного жилья задумываются о возможности получения больших доходов от своей недвижимости. И наиболее выгодной идеей остается отдать в аренду квартиру не жителям, а предпринимателям. Еще одной хорошей идеей для своего бизнеса может стать франчайзинг без вложений. Данная задача имеет единственное решение — это перевод в фонд нежилых помещений. Официальный подход к этому решению имеет достаточное количество преимуществ, все разрешения и необходимые документы не вызовут недоверия у государственных органов.
Однако стоит обратить внимание и на недостатки: Высокая стоимость за юридическое согласование; Перепланировка, которая потребуется обязательно, так как предполагаемому офису необходим отдельный вход, это также потребует дополнительных расходов. Эксплуатация помещения становится дороже за счет изменения тарифов на коммунальные услуги. Коммерческие тарифы имеют совсем другие расценки, нежели те, которые предоставляются населению; Снижение цены на недвижимость, то есть при продаже собственник теряет деньги. Кроме того, недвижимость не подходит для жилья, в случае желания изменить статус помещения, собственнику придется пройти обратный процесс и из нежилого помещения переквалифицировать в жилое. Естественно, необходимо заплатить н-сумму. Коммерческие помещения облагаются более высоким налогом, нежели жилая недвижимость. Многие задаются вопросом, зачем нужны эти «махинации», ответ понятен — высокая плата за аренду помещения. Современные собственники, не желая сталкиваться с недостатками коммерческих помещений, пользуются удобным для них способом, то есть в юридическом плане квартира жилая, но на деле сдается как коммерческая.
14.07.2013